Cela aura un effet considérable sur les parcs immobiliers neuf et existant, qui seront affectés par des obligations d’amélioration de l’efficacité énergétique. D’où la nécessité de faire intervenir des experts du diagnostic immobilier afin d’évaluer le gisement d’énergies à économiser dans tout type d’opération de construction et de rénovation.

- De visualiser les déperditions d’énergie
- De détecter les défauts ou l’absence d’isolation
- De détecter les fuites d’air
- De déceler l’humidité dans l’isolant, le toit et les murs, à l’intérieur comme à l’extérieur
- De détecter les moisissures et les zones mal isolées
- D’identifier les ponts thermiques
- De déceler une fuite dans un toit en terrasse
- De détecter une rupture de conduite d’eau chaude
- De visualiser les erreurs de construction
- De visualiser les défauts de chauffage par le sol
- De surveiller le séchage du bâtiment
- D’identifier les problèmes électriques
- Etc…

1- Définir l’objectif

Nous procédons à un entretien avec le propriétaire et recueillons ses constatations (ex. : pièces particulièrement froides, les odeurs de moisissure, l’effet courant d’air, etc…).

2- Commencer la visite par l’extérieur

Cela nous permet de repérer rapidement l’absence d’isolation et les ponts thermiques. Mais aussi prendre des photos des zones saines afin de les comparer avec les images des défauts, pour en déduire l’étendue du problème identifié.

3- Effectuer un essai de dépressurisation (en cas de test d’infiltrométrie)

Cette phase est rattachée directement au test du infiltrométrie. Dans ce cas précis la thermographie jumelé avec une dépressurisation de l’enveloppe du bâtiment permet d’accentuer les fuites en forçant le passage de l’air au travers des défauts. Chaque fuite d’air est alors rapidement repérable.

Le volume de perte est alors calculé et comparé à la quantité autorisée par la réglementation.

4- Examen thermique de l’intérieur

Pour réussir ce test, il convient de se mettre d’accord avec le propriétaire (ex. : déplacer un meuble disposé contre un mur extérieur, enlever les rideaux). Les images thermographiques sont plus précises lorsqu’il existe une grande différence de température (au moins 10 °C) entre l’air intérieur et extérieur.

Nous parcourons chaque pièce du bâtiment avec la caméra infrarouge, pour marquer chaque image lors de la rédaction du rapport.

5- Analyse et génération de rapport – Diagnostic immobilier Thermographie

Lorsque toutes les pièces ont été inspectées, nous procédons à l’analyse minutieuse des images pour rédiger le rapport final de la thermographie du bâtiment.